75002 PARIS Montorgueil 4 pièce(s) 90 m2

€1 100 000 **

Découvrez ce charmant appartement familial de 90m² loi Carrez (100m² pondérés), niché au coeur du quartier piéton de Montorgueil, dans le 2ème arrondissement de Paris.
Situé dans une élégante copropriété datant du 18ème siècle, cet appartement lumineux vous accueille avec un spacieux séjour de 28m² bénéficiant de deux fenêtres donnant sur la rue, ainsi qu'une cuisine dinatoire de 14m² offrant une vue sur cour. Ses trois chambres, réparties entre la rue et la cour, une salle de bains et des toilettes séparées, complètent harmonieusement l'espace de vie.
Ce lieu de vie unique se distingue par sa hauteur sous plafond impressionnante de 3m80. Possibilité d'exercer une profession libérale, grâce à une configuration atypique avec quatre entrées, permettant une liberté d'aménagement. Vous serez séduit par le magnifique parquet, les fenêtres en double vitrage et le chauffage au gaz. Seules les pièces d'eau nécessitent un rafraîchissement.
Chaque chambre bénéficie d'une mezzanine, créant ainsi des espaces supplémentaires et pratiques. Cette offre rare vous permettra de vivre dans un appartement spacieux et plein de caractère, au coeur d'un quartier animé et prisé de la capitale.
Prix : 1.100.000€
Prix hors frais d'agence : 1.062.000€
Honoraires : 3,58%
Taxe foncière : 1.163€
Charges annuelles : 2.571€

** €1 100 000 honoraires inclus | €1 062 000 hors honoraires | Honoraires : 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Nos honoraires Contactez-nous

4 pièce(s)
100 m²
1 salle(s) de bain
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310€ et 1820€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Géolocaliser à l'adresse précise
Oui
Etage
1
Nombre étages
5

Aspects financiers

Prix hors honoraires
1062000 EUR
Prix
1100000 EUR
Prix au m2
11000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
215 EUR / mois

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
38
Dont lots d'habitation
23
Charges annuelles (ALUR)
2571 EUR
Cotisation fonds travaux
136.29 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
11

Surfaces

Surface
100 m2
Surface loi Carrez
90.5 m2
Surface au sol
107 m2
Surface séjour
28 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1800
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Digicode
Oui

Mandat

N° lot
4
N° lot cave
18

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/03/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/03/2023
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
208 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
215 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
46 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1310 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1820 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Séjour	28,16	N	Sur rue
	Cuisine	14,18		Sur cour
	Chambre	13,25		Sur cour
	Chambre 2	8,38
	Chambre 3	8,86
	Salle de bains	4,28
	W.C.	1,15

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Sandrine HELIN

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Paris Immobilier Gestion

100, rue du Fg Saint Martin
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