Avant de mettre un bien immobilier sur le marché, il est conseillé de bien concevoir son dossier de vente. Outre le titre de propriété, ce dossier doit également comprendre le dossier de diagnostics techniques (DDT). Ce dernier comprend les rapports d’expertise établis à l’issue des diagnostics immobiliers. Découvrez, justement, les différents diagnostics que vous devez présenter aux futurs acheteurs avant la signature d’un compromis de vente.
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE
Obligatoire pour toute vente immobilière, le DPE détermine la quantité d’énergie que consomme le bien au cours d’une année, ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. Après sa réalisation, le diagnostiqueur mandaté définit son étiquette énergétique. Il dresse également une liste de travaux de rénovation énergétique pouvant être effectués pour le rendre moins énergivore et moins polluant.
Le diagnostic amiante
Lorsque le bien immobilier à vendre a été construit avant 1997, le diagnostic amiante est obligatoire. Il permet de détecter d’éventuelles particules amiantées au sein du bâti. Si tel est le cas, le propriétaire doit d’abord faire entreprendre des travaux de désamiantage avant sa mise en vente.
Le constat de risques d’exposition au plomb ou CREP
Autrement appelé diagnostic plomb, le CREP est obligatoire lorsque le bâtiment a été construit avant 1949. Cette expertise vise à détecter l’éventuelle présence de plomb au sein du bien immobilier. En cas de résultat positif au plomb, des travaux pour l’éradiquer doivent être entrepris avant la mise en vente de sorte à rendre le bien décent.
D’autres diagnostics pouvant être nécessaires
Outre les diagnostics qu’on vient de citer, la vente d’un bien immobilier à Paris peut également justifier la réalisation de :
- Diagnostic électricité
- Diagnostic gaz
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic Carrez (pour les appartements)
- Diagnostic d’assainissement non collectif (pour les maisons non reliées au tout à l’égout)…
